Op een TOP-ligging, in een rustige éénrichtingsstraat, vinden we deze volledig gerenoveerde woning met een zuidwest georiënteerde tuin (146 m²).
De kloeke structuur, de eiken parket, de hoge plafonds, alles werd tot in de puntjes geïsoleerd, zonnepanelen, het daklicht van het platte dak op het gelijkvloers in de eetplaats, de 5 slaapkamers, ... zijn slechts enkele grote pluspunten van deze woning.
De woning heeft een A-label van EPC en is volledig asbest-veilig gemaakt.
Indeling:
kelder: droge kelder
gelijkvloers: inkomhal, fietsenberging, gastentoilet, grote geïnstalleerde keuken, lichtrijke leefruimte (salon en eetplaats) welke toegang geeft tot de tuin.
1ste verdieping: badkamer (ligbad, toilet, dubbele lavabo en een grote inloopdouche), technische-/wasberging, nachthal, grote slaapkamer
2de verdieping: nachthal, 2 grote slaapkamers en een badkamer (inloopdouche, toilet en lavabo)
3de verdieping/zolder: 2 mooie grote slaapkamers
Mobiscore: 9,1/10
Bereikbaarheid: 1,4 km tot aan het treinstation Gent-Dampoort, 3,5 km tot aan de oprit van de R4 richting de E17/E40, op 5 min met de fiets van Gent-centrum, etc.
De haag op de scheidingsgrens zal nog geplaatst worden.
Interesse? Contacteer Pieterjan op pw@immo09.be of 0472 80 20 65
Algemeen
| Adres: | Visitatiestraat 77
Gent |
| Referentie: | 2024PWTK134 |
| Vraagprijs: | € 645.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Stad, Aan rustige weg, Periferie |
| Perceeloppervlakte: | 146 m² |
| Perceelbreedte: | 5,25 m |
| Perceeldiepte: | 27,8 m |
| Bewoonbare opp.: | 229 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1899 |
| Renovatiejaar: | 2024 |
| Gevelbreedte: | 5,25 m |
| Bouwlagen: | 4 |
| Algemene staat: | Luxe-afwerking |
Indeling
| Slaapkamers: | 5 |
| Badkamers: | 2 |
| Douchekamer: | 1 |
| WC: | 3 |
| Bureau: | 1 |
| Woonkamer: | , Doorzonkamer |
| Keuken: | , Half-open keuken, Ingericht met toestellen |
| Kelder: | 20 m² |
| Terras: | 16 m² |
| Wasplaats: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin breedte: | 5,25 m |
| Tuin diepte: | 27,8 m |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Parking: | Ja |
Comfort
| Snelweg: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Treinstation: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Treinhalte: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Busknooppunt: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Aluminium |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Andere |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Waterleiding: | in nieuwstaat |
| Sanitair: | in nieuwstaat |
| Elektriciteit: | in nieuwstaat |
| Verwarming: | Individueel, Condensatieketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Individueel, Gas |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie |
| Internet: | Ja |
| Mech. ventilatie : | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Inbouwarmaturen: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja - 8 zonnepanelen die gespreid geplaatst werden voor een optimale bezonning |
Informatieplicht
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 528 |
| Kadastrale benaming: | 44061 Gent, 18de Afd. Sint-Amandsberg, Sec. A, nr. 0231N4P0000 |
| Kadastrale Nummers: | 0231N4P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 146 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240610-0003271546-RES-1 |
| EPC Index: | 99,00KWh/m²/jaar |
| Energielabel: | A |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Opmaakdatum: | 10/06/2024 |
| EPC Geldig tot: | 10/06/2034 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingsgevoelig: |  Geen overstromingsgevoelig gebied |